Convenio Ayto. - Ikea

CONVENIO URBANÍSTICO PARA LA MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO
entre
DE
EL ILMO. AYUNTAMIENTO DE PATERNA
LA SOCIEDAD URBANÍSTICA MUNICIPAL DE PATERNA
e
IKEA IBÉRICA, S.A. SOCIEDAD UNIPERSONAL






En Paterna, a ….. de octubre de 2009


REUNIDOS


DE UNA PARTE:

Don [...]

DE OTRA

Don Lorenzo Agustí Pons, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en Plaza Ingeniero Castells núm. 1, 46980 PATERNA (Valencia) y D.N.I. nº …

DE OTRA:

Don Ignacio Rafael Gabarda Orero y Doña Carmen Martínez Reig, mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en [...] y D.N.I. nº ..... y nº ....., respectivamente.

Y DE OTRA PARTE:

Don Peter Betzel, mayor de edad, casado, de nacionalidad alemana, con domicilio profesional en Madrid Plaza del Comercio número 1, San Sebastián de los Reyes, con pasaporte alemán , vigente, número 5135326445,y con N.I.E. en vigor número X-8660608-G, y

Don Ignacio Navarro Martínez-Avial, mayor de edad, con domicilio profesional en San Sebastián de los Reyes (Madrid), Plaza del Comercio, nº 1, 28700, y provisto de DNI y NIF número 51355847-K, en vigor.


INTERVIENEN


Don … en nombre y representación de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana (en adelante , la Consellería), como …

Don Lorenzo Agustí Pons, en nombre y representación del Ilmo. Ayuntamiento de Paterna (en adelante, el Ayuntamiento), como Alcalde-Presidente del mismo, así como en nombre y representación de la Sociedad Urbanística Municipal de Paterna (SUMPA), empresa pública de capital íntegramente del Ayuntamiento, constituida mediante escritura pública otorgada ante el Notario de [...], D. [....], bajo el núm. [...] de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Valencia, al Tomo 6728, libro 4032, folio 196, Sección 8, hoja V-73997, con N.I.F.: [...], en calidad de Presidente de la misma, y con poderes suficientes, lo que se acredita mediante la escritura de poderes que se adjunta.

Y

Don Peter Betzel y Don Ignacio Navarro Martínez-Avial en nombre y representación de “IKEA IBÉRICA, S.A.U.” (IKEA), sociedad mercantil debidamente constituida por una duración indefinida con arreglo a derecho español y con domicilio en Plaza del Comercio 1, San Sebastián de los Reyes (Madrid), según resulta de escritura pública autorizada en fecha de 28 de diciembre de 2001 por el Notario de Madrid, D. José Villaescusa Sanz, bajo el número 9241 de su protocolo. Figura inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al Tomo 1.251, Sección 8ª, Folio 102, Hoja 23.549, titular del Número de Identificación Fiscal A-28812618.

D. Peter Betzel y D. Ignacio Navarro Martínez-Avial actúan en su calidad de apoderados de IKEA, teniendo poderes suficientes para ello, de acuerdo con la escritura de poderes que se adjunta.

Consecuentemente, las partes de este Convenio son la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana, el Excmo. Ayuntamiento de Paterna, la Sociedad Urbanística Municipal de Paterna e "IKEA, IBÉRICA, S.A.U.".


En adelante, los anteriormente referidos se denominará, conjuntamente, las “Partes”.

Además de ello, intervienen, también, Don Ignacio Rafael Gabarda Orero y Doña Carmen Martínez Reig, mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en […]y DNI n.º … y n.º…,respectivamente, que ostentan los cargos de … y de … de SUMPA, respectivamente, y que manifiestan conocer y aceptar, en el uso de us atribuciones todos los acuerdos que aquí se pactan en nombre de SUMPA.

Además de ello, intervienen, también, Don… y Don.. que son propietarios de una gran parte del suelo dentro del ámbito, de acuerdo con lo establecido en el Anexo Dos, y que manifiestar conocer y aceptar todas las afecciones que de esta actuación puedan derivarse para el suelo de su propiedad, en los términos establecidos en el presente Convenio. La descripción del suelo propiedad de los mencionados se encuentra recogida en el Expositivo Cuarto del presente Convenio. En relación con el resto de propietarios, el Excmo. Ayuntamiento de Paterna y SUMPA a través de su Alcalde y Presidente asumen el compromiso de comunicarles el presente acuerdo para su conocimiento.

Aseguran los señores arriba indicados que los poderes descritos continúan vigentes y que las facultades en ellos contenidas y de las que hacen uso no les han sido revocadas, suspendidas ni limitadas, reconociéndose la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, por lo que libremente,


EXPONEN

I. Que el Excmo. Ayuntamiento de Paterna tiene interés en el desarrollo comercial en su término municipal y en especial de la zona lindante con la autovía de Llíria en los alrededores del centro comercial HERON CITY, dada la vocación comercial de este suelo. Entiende el Excmo. Ayuntamiento que se trata de una zona en la que pueden implantarse importantes empresas de grandes dimensiones con unas dotaciones urbanísticas adecuadas. Se entiende como favorable para los intereses generales, la generación de suelo terciario, altamente demandado en esta zona. Y todo ello, además, considerando ese incremento de suelo terciario como un estímulo para el desarrollo económico del municipio y una importante contribución para la necesaria generación de empleo.

Que la multinacional IKEA tiene interés en la implantación de un desarrollo comercial en el término municipal de Paterna en un suelo que coincide con el terreno descrito en el Expositivo Cuarto de este documento y otros terrenos colindantes tal y como se aprecia en el plano de ubicación que figura como Anexo Dos al presente documento, siempre que disponga de la clasificación y calificación requeridas para ello con una edificabilidad neta con la calificación de terciario comercial en gran superficie de 140.000 m2t (en adelante, el Desarrollo Comercial).

II. Que el Ayuntamiento de Paterna, de manera coherente con su política urbanística y desarrollo económico del municipio, tiene interés en facilitar tal Desarrollo Comercial pues éste se estima conveniente para los intereses generales del municipio porque contribuirá con una oferta comercial complementaria y dinamizará de forma notable la actividad económica del municipio de Paterna y de los municipios colindantes. Ello es así, dada la importancia de la inversión necesaria para la implantación de la dotación comercial y el empleo directo e indirecto que ésta generará.

Así mismo, la implantación de tal Desarrollo Comercial es coherente con la estrategia de ordenación territorial a la que responde el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Paterna que determina potenciar la situación estratégica del municipio, ordenar el crecimiento del suelo, con una gestión resolutiva y eficiente. Ello se ha manifestado, así mismo, en las actuaciones tendentes a ampliar el suelo terciario en un entorno cercano al que se trata en el presente Convenio.

III Que la ubicación planteada por la multinacional IKEA, tal y como figura en el Anexo Dos al presente documento, constituye un emplazamiento idóneo para la implantación del Desarrollo Comercial, dada la vocación terciaria del suelo en el que se encuentran. Ello es así, por existir ya en la misma zona, un equipamiento terciario de ocio, Heron City, compatible y complementario con la oferta comercial del Desarrollo Comercial previsto y por estar previstos otros usos terciarios en la zona y que, en la actualidad, están gestionando SUMPA y el Excmo. Ayuntamiento de Paterna. Estos suelos que se encuentran comprendidos dentro del ámbito en la actualidad vienen clasificadas por el actual Plan General de Ordenación Urbana de Paterna como suelo no urbanizable y se sitúan en la zona noroeste del término municipal de Paterna, entre la antigua Carretera de Llíria, hoy calles de Llíria y Francisco Tomás y Valiente, la Urbanización residencial La Cruz de Gracia y la autovía de Circunvalación CV-35 8 (el “Sector”).

IV.- Que las FINCAS que pertenecen a los propietarios mayoritarios y sobre las cuales ellos consienten la actuación que se pretende realizar, mediante la firma también del presente Convenio, tienen la siguiente descripción y datos registrales:

A) “Rústica.- Un trozo de tierra secano monte blanco, con algunos algarrobos, sito en término municipal de Paterna, partida del Pixador o de la Cruz de la Garrofera. Comprende una superficie de cincuenta y dos hanegadas, dos cuartones, cuarenta cinco brazas y veinticinco palmos cuadrados, equivalentes a cuatro hectáreas, veintiuna áreas, cincuenta y siete centiáreas y treinta y siete decímetros cuadrados. Linda: por Norte, tierras de Vicente Rubio y de Vicente Cardo y también con montes blancos; por Sur, con el camino de Liria y tierras de Don Vicente Cardo; por Este, tierras de Venancio Ballester y también el señor Casanova y de Manurl Tarrasa; y por Oeste, tierras del propio Don Vicente Cardo”.

Libre de cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 1074, Libro 216, Folio 50, Finca nº 19644, Inscripción 1ª.


B) “Rústica.- Tierra secano con algarrobos en término de Paterna, partida del Barranco del Pixaor. Tiene una superficie de tres hectáreas cincuenta y dos áreas, y setenta y siete centiáreas. Lindante: por levante, herederos de Francisco Casanova; norte y mediodía, las de Joaquín Bueno y Poniente, Monte Blanco”.

Libre de cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 79, Finca nº 9672, Inscripción 7ª.

C) “Rústica.- de quince hanegadas y una braza y media, equivalentes a una hectárea, veinticinco áreas, seis centiáreas, cincuenta decímetros cuadrados de tierra secano, monte blanco, en término de Paterna, partida de la Cueva de la Miel. Lindante: por norte, con el camino de cultivo; por sur, en parte las adjudicaciones a Don Vicente Pascual y en fondo los de Ramón Ballester; este, un patio, las adjudicaciones adjudicadas a Don Vicente Pascual y en parte a José Blanch y por oeste, con la carretera de Valencia a Liria y camino de servidumbre”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 67, Finca nº 9493, Inscripción 5ª.

D) “Rústica.- de quince hanegadas y una braza y media, equivalentes a una hectárea, veinticinco áreas, seis centiáreas y cincuenta decímetros cuadrados de tierra secano monte blanco, en término de Paterna, partida de la Cueva de la Miel. Lindante: por norte, con camino de cultivo o servidumbre y en parte las que se adjudican a Don Matías Romero; por sur, en parte las que se adjudican a Don Matías Romero y en parte las de José Blanch; por este, las de José Blanch; y por oeste, las que se adjudican a Don Matías Romero”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 70, Finca nº 9492, Inscripción 5ª.

E) “Rústica.- tierra secano con algarrobos, en término de Paterna, partida de Camarena o Pixaor, con una cabida de tres hanegadas, equivalentes a veinte y cuatro áreas, noventa y tres centiáreas; lindante: por el Norte, con carretera de la Caseta; por el Sur y Este, linda con las tierras de Vicente Blanch Paredes; y por el Oeste ,con la carretera vecinal”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 50, Finca nº 8297, Inscripción 9ª.

F) “Rústica.- de dos cahizadas o sea una hectárea, de tierra secano, con algarrobos y un olivo en término de Paterna, partida de Les Plantades. Lindante: por Mediodía y Poniente, con el camino de Liria, Norte, tierras de D. Luis Suay y por Levante, Antonio Hueso”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 61, Finca nº 7802, Inscripción 5ª.

G) “Rústica.- de dos hectáreas siete aéreas cincuenta centiáreas, de tierra secano con algarrobos y olivos en termino de Paterna, partida de Camarena o Pixaor. Lindante: por Oeste, Montes Llanos; por Este, tierras de Máximo Marqués y Jose Martinez; Norte, Montes Llanos y Sur, tierras adjudicadas a Jose Blanch Paredes”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 61, Finca nº 7374, Inscripción 6ª.

H) “Rústica.- Secano, con algarrobos y olivos, en término de Paterna, partida de la Camarena o Pescaor, de cabida veintidós hanegadas, equivalentes a una hectárea, ochenta y dos áreas, ochenta y cuatro centiáreas, que según medición reciente resulta una superficie de veinticinco hanegadas, un cuartón y cuarenta brazas, o sea dos hectáreas, once áreas, y cuarenta y ocho centiáreas. Lindante: por Oeste, huertas blancas; Sur, Blas Orts y Camino Nuevo de Liria; Este, tierras de Mariano Marqués y Jose Martinez; y Norte, campo de Vicente Blanch Paredes”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 73, Finca nº 3749, Inscripción 9ª.


I) “Rústica, secano, en término de Paterna, partida de les Plantades, de cabida treinta y seis hanegadas, dos cuartones y dieciséis brazas, equivalentes a tres hectáreas cuatro áreas. Lindante: por Oriente; Montes Blancos; Mediodía; Manuel Corso; y por Poniente y Norte, José Llorens”.

Gravada con afección fiscal. Libre de otras cargas y gravámenes.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Paterna, al Tomo 2446, Libro 976, Folio 82, Finca nº 3275, Inscripción 8ª.

Como se indicaba más arriba, estas fincas pertenecen a Don…. y Don….representando estas propiedades una gran parte del suelo incluido dentro del ámbito, de acuerdo con el Anexo Dos, y que manifiestan conocer y aceptar todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente convenio y aceptan todas las afecciones que de esta actuación puedan derivarse para el suelo de su propiedad, en los términos establecidos en el presente Convenio.

V. Que de conformidad con la legalidad vigente, la instalación efectiva del Desarrollo Comercial requiere la previa tramitación y desarrollo de instrumentos de planeamiento y de gestión urbanística que otorguen al suelo la clasificación y calificación adecuada para ello.

VI. Que el Ayuntamiento de Paterna dentro de los cauces que le otorga la legislación vigente pretende desarrollar el suelo del Sector, mediante la gestión directa a través de la SUMPA quien, previa obtención de la condición de agente urbanizador, está dispuesta a tramitar los distintos instrumentos de planeamiento, gestión y ejecución urbanística que han de permitir la generación del suelo apto para la implantación del Desarrollo Comercial.

VII. Que el artículo 88 de la Ley 30/1992 de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común permite que las Administraciones Públicas puedan celebrar acuerdos, pactos o convenios con personas de derecho privado, siempre que no sean contrarios al Ordenamiento jurídico ni versen sobre materias no susceptibles de transacción y tengan por objeto satisfacer el interés público que tienen encomendado, con el alcance, efectos y régimen jurídico específico que en cada caso prevea la disposición que lo regule, pudiendo tales actos tener la consideración de finalizadores de los procedimientos administrativos o insertarse en los mismos con carácter previo, vinculante o no, a la resolución que les ponga fin.

Que la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (Ley 16/2005), así como los artículos 555 y 556 del Reglamento de Ordenación y gestión Territorial Urbanística, aprobado por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell permiten la suscripción de Convenios Urbanísticos entre la Generalitat, las entidades locales de la Comunidad Valenciana y los particulares.

VIII. Que las partes y el resto de firmantes se comprometen a trabajar de manera coordinada, dentro del marco establecido en la legislación vigente, para el correcto desarrollo de esta actuación.

IX- Que expuesto lo que antecede las Partes han convenido la suscripción del presente Convenio Urbanístico que se regirá de acuerdo con las siguientes:


ESTIPULACIONES

PRIMERA.- DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICOS NECESARIOS PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR

Las Partes intervinientes acuerdan que la ordenación urbanística pormenorizada del Sector se llevará a cabo mediante la elaboración, tramitación y aprobación de los siguientes instrumentos de planeamiento y de gestión y ejecución urbanísticos:

1.1 Cédula Territorial de Urbanización, la que deberá emitirse por la Consellería, a la vista del Avance de planeamiento que presente la SUMPA con su solicitud.

1.2 Modificación del Plan Especial de Infraestructuras aprobado definitivamente en fecha 28 de septiembre de 2009, por el que se fijen las condiciones y términos de ejecución de los nuevos accesos al Sector, en particular, los que afectan directamente a la CV-35.

1.3 Programa de Actuación Integrada (“PAI”), por el que se regule el proceso de ejecución de tal Actuación Integrada del Sector, las condiciones y cargas de urbanización, fijando los plazos, especificando su alcance y modalidad, designando, de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos al efectos, como agente urbanizador a la SUMPA y concretando sus compromisos y garantías.

1.4 Plan Parcial Modificativo (“PPM”), por el que se ordene pormenorizadamente el Sector con Homologación Modificativa de Planeamiento.

1.5 Proyecto de Reparcelación, por el que se configuren, entre otras, como parcelas resultantes independientes las que han de contener el Desarrollo Comercial.

1.6 Proyecto de Urbanización, por el que se determinen las obras de urbanización interiores y exteriores del Sector a ejecutar, las fases de su ejecución, de forma que se admitan recepciones parciales por fases completas ejecutadas y el coste de éstas.

1.7 Los documentos anteriores deberán, de acuerdo con lo legalmente establecido, ir acompañados, entre otros y en los supuestos exigidos legalmente de Estudio de Integración Paisajística, Estudio de Impacto Ambiental y de toda la documentación medioambiental para dar cumplimiento a la legislación comunitaria, estatal y autonómica, Estudio de Disponibilidad de Recursos Hídricos, afección a cauces de Dominio Público, Estudio de Escorrentía Superficial, Estudio Acústico, Estudio de Tráfico, Estudio de Movilidad, Estudio de Arqueología, Etnología y Paleontología.

1.8 La tramitación urbanística se realizará mediante la elaboración y tramitación de estos o cualesquiera otros instrumentos que sean requeridos por la legislación vigente, pudiéndose eliminar, sustituir o añadir alguno de los documentos referenciados según las exigencias de la normativa de aplicación o por los operadores administrativos encargados de su aprobación.

SEGUNDA.-DE LA CÉDULA TERRITORIAL DE URBANIZACIÓN

2.1 La Cédula Territorial de Urbanización deberá certificar la viabilidad de la iniciativa del PPM, al comportar éste, como se expondrá en la siguiente Estipulación Quinta, la incorporación de nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial.

2.2 Para poder ser solicitada tal Cédula Territorial de Urbanización por el Ayuntamiento, la SUMPA, de resultar ésta necesaria, se compromete y obliga, por el presente Convenio a presentar ante el Ayuntamiento, previa elaboración de acuerdo con lo establecido en el presente Convenio, un avance de planeamiento (Avance de Planeamiento), con el contenido mínimo requerido por el artículo 85.1 de la Ley 16/2005 y necesario para la implantación pretendida del Desarrollo Comercial, en el plazo máximo de un (1) mes a contar desde la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento del presente Convenio, esto es, antes del 28 de febrero de 2010.

Recibido tal Avance de Planeamiento el Ayuntamiento se obliga a solicitar tal Cédula Territorial de Urbanización en el plazo máximo de (1) mes, a contar desde el día siguiente al de la recepción del Avance de Planeamiento, esto es, antes del 28 de marzo de 2010.

2.3 La Consellería se compromete y obliga, por el presente Convenio, a otorgar la Cédula Territorial de Urbanización, en el plazo máximo de tres (3) meses, a contar desde el día siguiente de la recepción de la solicitud formulada al efectos por el Ayuntamiento, para el supuesto de que se cumpla con la normativa en vigor, esto es, antes del 30 de agosto de 2010.

TERCERA.- DEL PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS

3.1 La Modificación del Plan Especial de Infraestructuras se regirá por lo dispuesto al efecto en los artículos 98 y 99 de la Ley 16/2005 y deberá contemplar como mínimo los accesos y viales de conexión grafiados en el Plano que se acompaña como Anexo Uno, así como los que se determinen de acuerdo con lo establecido en el presente Convenio o exijan cualesquiera Administraciones Públicas y/o compañías de servicios para la implantación del Desarrollo Comercial.

3.2 La SUMPA se compromete y obliga por el presente Convenio a presentar ante el Ayuntamiento, previa elaboración de acuerdo con lo establecido en el presente Convenio, la Modificación del Plan Especial de Infraestructuras, en el plazo máximo de tres (3) meses a contar desde la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento del presente Convenio, esto es, antes del 30 de abril de 2010.

3.3 El Ayuntamiento se compromete y obliga por el presente Convenio a someterlo siguiendo los trámites legales oportunos y si se cumple con la legalidad material y formalmente, al trámite de información pública por plazo de treinta (30) días en el plazo máximo de un (1) mes a contar desde la presentación por la SUMPA de la Modificación del Plan Especial de Infraestructuras, esto es, antes del 30 de mayo de 2010, a aprobarlo provisionalmente, cumpliendo con las disposiciones legales, en el plazo máximo de cuatro (4) meses a contar desde la finalización del período de información pública, esto es, antes del 30 de septiembre de 2010, y a remitir el expediente para su aprobación definitiva a la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en el plazo de cinco (5) días a contar desde el día siguiente al de su aprobación provisional.

3.4 Finalmente la Consellería se compromete y obliga por el presente Convenio a aprobar definitivamente, para el caso de que sea adecuado a la legalidad, la Modificación del Plan Especial de Infraestructuras en el plazo máximo de cuatro (4) meses, a contar desde la fecha de entrada en el Registro de Entrada de la Consellería del expediente completo de tal Modificación de Plan Especial de Infraestructuras, esto es, antes del 30 de enero de 2011.


CUARTA.- DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA

4.1 El Ayuntamiento siguiendo los trámites procedimientales oportunos dispondrá la gestión directa de la Actuación Integrada del Sector en el plazo de 1 mes a contar desde el siguiente al de la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento del presente Convenio. Tal acuerdo deberá tener el contenido previsto en el artículo 128.3 de la Ley 16/2005.

4.2 El PAI abarcará la totalidad del Sector delimitado en el PPM que tomará como referencia el ámbito referido y se ejecutará por gestión directa por la SUMPA, respetando la legislación procedimental y sustantiva, en todo momento.

4.2 A tal efecto la SUMPA deberá presentar ante el Ayuntamiento, previa fijación de acuerdo con lo establecido en el presente Convenio, la Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-Económica con el contenido respectivamente exigido en los artículos 126, letras a, b, c, d, g, h j y k, y 127.1.b) y c) y 2 de la Ley 16/2005, así como también el PPM, con el contenido mínimo previsto en la siguiente Estipulación QUINTA, y todo ello en el plazo máximo de un (1) mes a contar desde el día siguiente al de la ratificación del presente Convenioesto es, antes del 30 de marzo de 2010.

4.4 El Ayuntamiento se compromete por el presente Convenio en el plazo máximo de tres (3) meses a contar desde la presentación por la SUMPA de la Alternativa Técnica, Proposición Jurídico-Económica y PPM, esto es, antes del 30 de junio de 2010, a aprobar el someter al trámite de información pública por el plazo legalmente dispuesto dichos documentos y a aprobar el PAI por gestión directa en el plazo máximo de treinta (30) días a contar desde la finalización del período de información pública, siempre de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente, esto es, antes del 30 de noviembre de 2010, pudiéndose condicionar su efectividad a la aprobación del PPM, si a tal fecha el PPM no estuviese aprobado definitivamente

QUINTA.- DEL PLAN PARCIAL MODIFICATIVO

5.1 Según la documentación preparada por SUMA, el PPM se adecuará a las siguientes condiciones y recogerá como mínimo las siguientes determinaciones:

5.1.1 La superficie total del Sector del PPM será la que en aquel se determine y tomará como base los 219.745 m2 del Plano de situación que se acompaña como Anexo Dos, de la que como máximo el 39,70% será de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento, cumpliendo con ello los estándares legalmente exigidos.
5.1.2 El suelo del Sector se clasificará como suelo urbanizable, de uso terciario comercial, con una edificabilidad neta total mínima de 140.000 m2t para el Desarrollo Comercial.
5.1.3 Se preverán como accesos y viales de conexión como mínimo los grafiados en el Plano de accesos que se acompaña como Anexo Uno, así como los que se determinen por IKEA o exijan cualesquiera Administraciones Públicas y/o compañías de servicios para la implantación del Desarrollo Comercial.
5.1.4 Los parámetros de ordenación aplicables al Sector serán los siguientes:
- Ocupación en planta baja: 100%;
- Ocupación bajo rasante: 100%;
- Altura máxima: B+2 y 30 m, a partir de una rasante resultado del valor medio de todos los viales circundantes. Por encima de la planta superior podrá existir una planta de instalaciones cubierta total o parcialmente, que se retranqueará de las fachadas de la edificación un mínimo de 5 m. Sin perjuicio de lo anterior podrán elevarse elementos de señalización en altura, elementos singulares y cuerpos de escaleras y ascensores, además de rótulos y tótems;
- Retranqueos: libres;
- Plazas de aparcamiento: 1 por cada 25 m2 construidos;
- Se considerarán computables todas las superficies edificadas sobre rasante destinadas a uso comercial en salas o locales de venta y almacén unidos a los mismos. No computará, sin embargo, a efectos de edificabilidad:
- Los aparcamientos bajo y sobre rasante o en edificio exclusivo no cubierto por todos sus lados.
- Marquesinas y elementos salientes hasta 5 metros de profundidad.
- Las superficies situadas bajo rasante, considerando ésta respecto a la cota de referencia de la planta baja, siempre que no se destinen a superficie de venta y exposición directamente.
5.1.5 Se distinguirán los siguientes ámbitos de ordenación, los que se identifican en el Plano que se acompaña como Anexo Tres:
- Una parcela de uso terciario comercial en gran superficie donde implantar el Desarrollo Comercial de 132.510 m2 de superficie mínima y 140.000 m2t netos mínimos de edificabilidad, grafiada en el Plano que se acompaña como Anexo Tres de color naranja (Zona Uso Terciario Comercial);
- El instrumento de planeamiento, deberá prever, que esta parcela se configure en dos pastillas de suelo terciario indivisibles donde implantar el Desarrollo comercial. Así deben venir grafiadas en el planeamiento según el Plano que se acompaña al presente documento como Anexo Tres, dos parcelas mínimas de acuerdo con la siguiente descripción:

Parcela indivisible A con las siguientes características:
- superficie aproximada de 65.000 m2;
- edificabilidad de 40.000 m2t.
(ii) Pastilla indivisible B con las siguientes características:
- superficie aproximada de 67.500 m2;
- edificabilidad de 100.000 m2t.

- Una parcela, correspondiente a la cesión obligatoria y gratuita de dotación pública de equipamiento, de 20.000 m2 de superficie, para la implantación por el Ayuntamiento de aquellos equipamientos que estime oportunos, grafiada en el Plano que se acompaña como Anexo Tres de color azul (Parcela Equipamientos);
- Una parcela de cesión obligatoria y gratuita de equipamientos públicos de 10.248 m2s destinada a aparcamiento en superficie al servicio exclusivo de la Parcela Uso Terciario Comercial, grafiada en el Plano que se acompaña como Anexo 3 de color rojo (Parcela Cesión Aparcamiento Público);
- Zonas verdes de cesión obligatoria y gratuita de superficie aproximada de 23.000 m2 grafiadas en el Plano que se acompaña como Anexo Tres de color verde (Zonas verdes);
- 33.971 m2 destinados a viales (viales).


Se dispone ,igualmente, el compromiso municipal de , para el supuesto de que los propietarios minoritarios del sector no aceptaran la propuesta de indemnización económica sustitutiva, se incorporará a los instrumentos de planeamiento la previsión de parcela de resultado, distintas de las citadas anteriormente, y que contando con destinos urbanísticos alternativos al de comercial permita su adecuado encaje en el sector sin menoscabo del mantenimiento de las parcelas antes reflejadas y destinadas a la implantación del desarrollo comercial.

Tal y como establece el artículo 73.3.f) de la Ley 16/2005, los propietarios del sector deberán ceder a su cargo, el suelo no urbanizable protegido en la forma, localización y cuantía establecida en el artículo 16.3 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, y concordantes del R.O.G.T.U. a favor de la Administración Pública.
5.2 La SUMPA se compromete y obliga por el presente Convenio a presentar ante el Ayuntamiento, previa fijación de acuerdo con lo establecido en el presente Convenio, el PPM, en el plazo máximo de dos (2) mes, a contar desde la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento del presente Convenio, esto es, antes del 30 de marzo de 2010.

Así mismo el Ayuntamiento se compromete y obliga por el presente Convenio a disponer el sometimiento a información pública del PPM, de acuerdo con lo establecido legalmente y por el plazo de treinta (30) días en el plazo máximo de dos (2) meses a contar desde la presentación en el Ayuntamiento por la SUMPA del PPM, esto es, antes del 30 de junio de 2010, y a aprobarlo provisionalmente, de acuerdo con todas las disposiciones legales, en el plazo máximo de cinco (5) meses a contar desde la finalización del período de información pública, esto es, antes del 30 de noviembre de 2010, y a remitir el expediente completo a la Consellería para su aprobación definitiva el día siguiente a aquel en que se acuerde su aprobación provisional.

Finalmente la Consellería se compromete y obliga por el presente Convenio a aprobar definitivamente el PPM en el plazo máximo de cuatro (4) meses a contar desde la fecha de entrada en Registro del expediente completo de tal PPM, esto es, antes 30 de marzo de 2011. Todo ello, para el supuesto de que se cumplan las condiciones legalmente establecidas para ello.

SEXTA.- DE LA REDACCIÓN Y TRAMITACIÓN DE LOS DISTNTOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICOS.

A solicitud de la SUMPA, los Propietarios Mayoritarios aceptan con la firma de este Convenio la suscripción de un Convenio de colaboración por el que como adelanto de la Cuenta de Liquidación Provisional del futuro Proyecto de Reparcelación, se anticipen a la SUMPA los costes de los documentos necesarios de que deben constar instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos referidos en la anterior Estipulación PRIMERA, colaborando con la SUMPA en la elaboración y suministro de toda la documentación necesaria para la presentación ante el Excmo. Ayuntamiento de los instrumentos referidos.

A tales efectos el coste total de redacción de tales documentos ascenderá como máximo al 5% del total importe de cargas de urbanización recogida en la Cuenta de Liquidación del Proyecto de Reparcelación que se aprueba. La documentación que se suministre a la SUMPA deberá tener en consideración el calendario de presentación de documentación que se relaciona en los expósitos anteriores de este documento y la antelación suficiente para su examen. En el caso, que se produzca un exceso de ese 5% de coste, el incremento corresponderá abonarlo a la SUMPA, que deberá autorizarlo previamente sin que, en ningún caso, se pueda repercutir a los propietarios en la cuenta de liquidación de la reparcelación.


SEPTIMA.- ENTRADA EN VIGOR


El presente Convenio no entrará en vigor hasta que sea aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento. Una vez aprobado definitivamente por el Pleno de la Corporación desplegará efectos jurídicos.

A tal efecto, el Ayuntamiento se compromete y obliga a enviar el presente convenio con todos sus anexos a la Comisión Informativa del Ayuntamiento en el plazo máximo de quince (15) días, a contar desde el día siguiente al de la presentación del presente documento ante el Ayuntamiento, a aprobarlo inicialmente en el plazo máximo de treinta (30) días, a contar desde el día siguiente al de la presentación del presente documento ante el Ayuntamiento, a remitirlo a información pública por un período de un mes en el plazo máximo de tres (3) días a contar desde la fecha de su aprobación inicial y a aprobarlo definitivamente por el Pleno antes del 31 de enero de 2011. Todo ello, cumpliendo con la legislación procedimental y sustantiva aplicable y respetando las competencias del Pleno de la Corporación.

En todo caso, el Convenio deberá haber sido firmado por todas las partes y el resto de firmantes y aprobado por el Pleno antes del 28 de Febrero de 2010.


OCTAVA.RESPONSABILIDAD

Las partes firmantes acuerdan expresamente que, para el supuesto que el planeamiento antes citado no resulte aprobado definitivamente como consecuencia de la actuación de cualesquiera otros órganos y administraciones públicas distinta a la municipal, no se derivará responsabilidad alguna entre las partes, ni respecto a terceros.


Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente Convenio por séxtuplo ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados ut supra.


Fdo.: D. Lorenzo Agustí Pons
Ilmo. Sr. Alcalde del Ayuntamiento de Paterna



Fdo.: D. Ignacio Rafael Gabarda Orero Fdo.: Dña. Carmen Martínez Reig
Consejero Delegado de la SUMPA S.A. Gerente de la SUMPA S.A.



Fdo.: D. Udo Knappstein Fdo.: D. Ignacio Navarro Martínez-Avial
IKEA IBÉRICA, S.A.U. IKEA IBÉRICA, S.A.U.



Ratificado por la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana en fecha [.....]


Fdo.: [...]
Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana



Ratificado por la SUMPA, S.A. en fecha [....]


Fdo.: D. Ignacio Rafael Gabarda Orero Fdo.: Dña. Carmen Martínez Reig
Consejero Delegado de la SUMPA S.A. Gerente de la SUMPA S.A.



Ratificado por IKEA IBÉRICA, S.A.U. en fecha [....]


Fdo.: D. Udo Knappstein Fdo.: D. Ignacio Navarro Martínez-Avial
IKEA IBÉRICA, S.A.U. IKEA IBÉRICA, S.A.U.



Firmado por los Propietarios Mayoritarios en fecha [.....]


Fdo.: [...] y [...]
[...] y [...] (Propietarios Mayoritarios)